• Pώς αντιδρούν οι εταιρείες διαχείρισης και ποια είναι η επείγουσα οδηγία προς τους οφειλέτες για τις πληρωμές τους

Νέα δεδομένα για χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στον νόμο Κατσέλη φέρνει η ιστορική απόφαση 6/2026 της Πλήρους Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία αλλάζει ριζικά τον τρόπο εκτοκισμού των ρυθμίσεων για την προστασία της κύριας κατοικίας (άρθρο 9 παράγραφος 2 του νόμου 3869/2010).

Σύμφωνα με την κρίση του Ανωτάτου Δικαστηρίου, ο εκτοκισμός δεν πρέπει πλέον να υπολογίζεται επί του συνολικού οφειλόμενου κεφαλαίου. Αντίθετα, ο υπολογισμός των τόκων θα γίνεται επί της εκάστοτε μηνιαίας δόσης. Η εξέλιξη αυτή θεωρείται κρίσιμη, καθώς μειώνει τη βάση υπολογισμού των τόκων και ελαφρύνει σημαντικά το τελικό κόστος για τους δανειολήπτες.

«Ναι» στην εφαρμογή από τους servicers, αλλά με έναν «γρίφο»

Στην πρώτη του επίσημη αντίδραση μετά τη δημοσίευση της απόφασης, το Διοικητικό Συμβούλιο της Ένωσης Εταιριών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις (ΕΕΔΑΔΠ) συνεδρίασε εκτάκτως και ξεκαθάρισε ότι οι εταιρείες σέβονται απολύτως και συμμορφώνονται πλήρως και άμεσα με την απόφαση 6/2026.

Ωστόσο, οι servicers επισημαίνουν ότι οι συμβάσεις διαχείρισης (ειδικά στο πλαίσιο του σχεδίου «Ηρακλής») τους επιβάλλουν τη θεσμική υποχρέωση να προσδιορίζουν με απόλυτη ακρίβεια τις οφειλές, προκειμένου να προστατευθεί το δημόσιο συμφέρον και οι φορολογούμενοι που στηρίζουν τις κρατικές εγγυήσεις.

Το τεχνικό «αγκάθι» που ζητά απάντηση

Παρά την ξεκάθαρη ετυμηγορία του Αρείου Πάγου, έχει ανακύψει ένα σοβαρό πρακτικό και τεχνικό ζήτημα: η διάρκεια της χρονικής περιόδου εκτοκισμού κάθε μηνιαίας δόσης.

Καθώς νομικοί και επαγγελματικοί φορείς διατυπώνουν ήδη διαφορετικές απόψεις, η Ένωση τονίζει ότι το σημείο αυτό χρήζει άμεσης αποσαφήνισης. Η διευκρίνιση είναι αναγκαία ώστε τα συστήματα των εταιρειών να προσαρμοστούν και η απόφαση να εφαρμοστεί με ενιαίο και δίκαιο τρόπο.

Η οδηγία-κλειδί προς τους οφειλέτες: Τι πρέπει να πληρώνουν τώρα

Μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο γύρω από το τεχνικό σκέλος του εκτοκισμού, η ΕΕΔΑΔΠ εξέδωσε σαφή οδηγία προς τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη:

  • Οι οφειλέτες καλούνται να μην αναστείλουν τις πληρωμές τους, αλλά να συνεχίσουν κανονικά να καταβάλλουν το ποσό που αντιστοιχεί αποκλειστικά στο κεφάλαιο της μηνιαίας τους δόσης.
  • Η προσωρινή αυτή στάση διασφαλίζει ότι θα διατηρηθεί η ροή των πληρωμών, χωρίς να δημιουργηθεί σύγχυση ή λογιστικά λάθη, μέχρι να οριστικοποιηθεί η τελική φόρμουλα για το κομμάτι των τόκων.

Η ανακοίνωση της ΕΕΔΑΔΠ

Σε συνέχεια της δημοσίευσης της απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου επί προδικαστικού ερωτήματος σχετικά με το ν. 3869/2010, συνεδρίασε το Δ.Σ. της Ένωσης Εταιριών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις (ΕΕΔΑΔΠ) και κατέληξε ομόφωνα στις παρακάτω αποφάσεις, όπως ανακοινώθηκε πριν λίγο:

1. Οι Εταιρίες Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις (ΕΔΑΔΠ) σέβονται απολύτως και συμμορφώνονται πλήρως με την υπ’ αριθμ. 6/2026 απόφαση της Πλήρους Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, με την οποία κρίθηκε ότι ο εκτοκισμός των ρυθμίσεων του άρθρου 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010 υπολογίζεται επί της εκάστοτε μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού οφειλόμενου κεφαλαίου. Η κρίση αυτή της Πλήρους Ολομέλειας είναι εφαρμοστέα από τις ΕΔΑΔΠ άμεσα και χωρίς καμία επιφύλαξη ως προς την ουσία της.

2. Οι ΕΔΑΔΠ έχουν θεσμική και νομική υποχρέωση επακριβούς προσδιορισμού των οφειλών και είσπραξής τους. Η υποχρέωση αυτή, την οποία ανέλαβαν με την υπογραφή των συμβάσεων διαχείρισης των απαιτήσεων εντός των τιτλοποιήσεων του σχεδίου «Ηρακλής» είναι σύμφυτη με την προάσπιση του δημοσίου συμφέροντος και των φορολογουμένων, οι οποίοι έχουν αναδεχθεί και το τελικό βάρος των εγγυήσεων του Ελληνικού Δημοσίου.

3. Η απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου (ΟλΑΠ 6/2026) καθιστά σαφές ότι για τα δάνεια που υπάγονται στη ρύθμιση του άρθρου 9 ν. 3869/2010 η δέουσα μέθοδος υπολογισμού των τόκων είναι ο εκτοκισμός στη δόση και όχι τοκοχρεολυτικά στο κεφάλαιο, το οποίο καθορίζει η σχετική δικαστική απόφαση. Κατά την πρακτική εφαρμογή της απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, ωστόσο, έχει προκύψει ζήτημα ως προς την διάρκεια της χρονικής περιόδου εκτοκισμού κάθε μηνιαίας δόσης, ως προς το οποίο έχουν διατυπωθεί διαφορετικές απόψεις από νομικούς και επαγγελματικούς φορείς. Το ζήτημα αυτό χρήζει αποσαφήνισης προκειμένου οι ΕΔΑΔΠ να μπορέσουν να εφαρμόσουν ουσιαστικά και τεχνικά την απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου.

4. Μέχρι τη διευκρίνιση του ζητήματος αυτού, οι Εταιρίες Διαχείρισης (ΕΔΑΔΠ) καλούν τους οφειλέτες του ν. 3869/2010 να συνεχίσουν να καταβάλλουν το ποσό που αντιστοιχεί στο κεφάλαιο της μηνιαίας τους δόσης.

www.tovima.gr

❝ ετικέτες ❞ #ΝΟΜΟΣ ΚΑΤΣΕΛΗ